КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОТОРАЯ ДОЛЖНА РАБОТАТЬ НА ВАС

При принятии решения, одной цены покупки и потенциальной арендной ставки недостаточно. Необходимо выехать на выбранный объект, осмотреть его и оценить техническое состояние, посчитать дополнительные расходы после покупки объекта.

Если после покупки вы хотите сдавать помещение в аренду, необходимо оценить локацию, проанализировать и посчитать проходящий трафик рядом с помещением, продумать стратегию и концепцию, решить, кто может быть потенциальными арендаторами. 
Проанализировать конкурентов и точки притяжения потенциальных клиентов в ближайшем радиусе.
Проанализировать арендные ставки на похожие помещения, посчитать финансовую модель (расходы, доходы, доходность, ROI, срок окупаемости).

Если покупаете помещение под свой бизнес, необходимо оценить транспортную доступность, место для парковки клиентов, проанализировать конкурентов и точки притяжения ЦА в ближайшем радиусе.

Готовый арендный бизнес нужно оценивать одновременно по трём основным направлениям: объект, арендатор и договор аренды. Мы проверяем:

• кто является арендаторами и насколько устойчив их бизнес
• реальность арендных платежей
• сроки и условия договоров аренды
• индексацию и возможность досрочного расторжения
• соответствие арендных ставок рынку
• расходы собственника
• техническое и юридическое состояние объекта
• реальную доходность
• прорабатываем сценарии на случай ухода арендатора

Нельзя рассматривать их отдельно.
Сильный арендатор не компенсирует неудачную локацию или проблемный объект. И наоборот, хорошее помещение не гарантирует стабильный доход, если арендатор финансово неустойчив или договор составлен невыгодно для собственника.
Поэтому мы оцениваем объект + арендатора + договор + экономику как единую систему.

Это один из ключевых сценариев, который стоит оценить до покупки, а не после.
Мы анализируем, насколько помещение ликвидное без текущего арендатора, какая арендная ставка может быть рыночной, кто потенциально может занять помещение и сколько времени может потребоваться на поиск нового арендатора.

При необходимости после покупки мы также можем взять на себя поиск нового арендатора, переговоры и заселение.

Простой расчёт «аренда × 12 ÷ стоимость объекта» может создавать завышенное представление о доходности.
При расчёте необходимо учитывать расходы собственника, налоги, эксплуатацию, возможные периоды простоя, ремонт, условия договора аренды, индексацию и другие затраты.

Мы рассчитываем экономику объекта на основе его фактических и потенциальных показателей и оцениваем, соответствует ли она инвестиционной цели покупателя.

Стоимость зависит от задачи, типа объекта и объёма работы. 
У нас разные форматы услуг: подбор и покупка коммерческой недвижимости или ГАБ, проверка объекта перед сделкой, создание ГАБ, операционное управление и продажа коммерческого актива.

Мы не используем одну финансовую модель для всех клиентов. Сначала разбираемся в Вашей задаче и определяем, какая работа действительно необходима. После этого предлагаем понятный формат сотрудничества и заранее согласовываем стоимость услуг. В каких-то случаях мы закладываем нашу комиссию в виде процента от дохода, в каких-то - ставку МАП, в каких-то - работаем по предоплате или пост оплате за фиксированную цену.

Расскажите нам о Вашей задаче — мы предварительно оценим объём работы и подготовим подробное коммерческое предложение