Агентстсво
коммерческой недвижимости
в Санкт-Петербурге
коммерческой недвижимости
в Санкт-Петербурге
КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА ГАБ ИЛИ
КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
КОМПЛЕКСНАЯ
ПРОВЕРКА ГАБ ИЛИ
КОММЕРЧЕСКОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
ПРОВЕРКА ГАБ ИЛИ
КОММЕРЧЕСКОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
СНИЖАЕМ РИСКИ
СНИЖАЕМ РИСКИ
ПРОВЕРЯЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ, ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА, ЛОКАЦИЮ, ТРАФИК, РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПО ОБЪЕКТУ, ДОХОДНОСТЬ, СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ
ПРОВЕРЯЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ, ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА, ЛОКАЦИЮ, ТРАФИК, РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПО ОБЪЕКТУ, ДОХОДНОСТЬ, СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ
Коммерческое помещение или готовый арендный бизнес (ГАБ) может выглядеть привлекательным на этапе переговоров: хорошая локация, действующий арендатор, заявленная доходность и понятный срок окупаемости. Но за привлекательными цифрами могут скрываться юридические, технические и финансовые риски.
Мы проводим комплексную проверку объекта перед покупкой и помогаем Инвестору принять решение на основе фактов, а не только информации от продавца.
Мы проводим комплексную проверку объекта перед покупкой и помогаем Инвестору принять решение на основе фактов, а не только информации от продавца.
АНАЛИЗ ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ
Запрашиваем полный пакет документов по собственнику и объекту. Проверяем:
- Отсутствие арестов и запретов
- Отсутствие исполнительных производств
- Риск банкротства продавца
- Споры о разделе имущества, наследстве, информацию о долгах ФЛ
- Проверка на экстремизм и терроризм
- Легитимность представителя, собственника
- Историю сделок с объектом
- Назначение объекта (не противоречит ли фактической деятельности арендаторов)
- Договоры аренды с арендаторами
- Акты сверок с арендаторами по платежам
- Согласие арендаторов на смену собственника
- Согласие супруга собственника на продажу объекта
АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКИХ РИСКОВ
Запрашиваем пакет технической документации по объекту. Проверяем:
- Технический паспорт БТИ, проект перепланировки, технические заключения
- Актуальность договоров с ресурсоснабжающими организациями
- Фасад здания объекта (трещины, мокрые пятна, следы деформаций фасада)
- Изменения, которые были сделаны без согласования
- Соответствие физического ремонта техническому паспорту
- Какая выделенная эл. мощность по акту технологического присоединения
- Техническое состояние приборов учета
- Согласование расположения кондиционеров и холодильных агрегатов (если они есть)
- Работу датчиков пожарной сигнализации
- Систему оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
- Несущие конструкции, стены, полы, потолки, входные группы, санузлы, проемы, окна
- Системы отопления
АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И ТРАФИКА
Определяем реальный потенциал объекта и насколько локация подходит для бизнеса. Проверяем:
- Расстояние от ближайших станций метро
- Расстояние от остановок общественного транспорта
- Какие социальные объекты находятся в радиусе 150 метров от объекта
- Торговое соседствование и точки притяжения рядом с объектом
- Перспективы развития района на ближайшие 10 лет
- Количество домохозяйств, наличие парковки
- Свободный или проблемный доступ к объекту, к входной группе
- Тип проходящего трафика (транзитный, спальный, автомобильный, целевой)
- Считаем пешеходный и автомобильный трафик
- Коммерческие помещения, которые сдаются или пустуют рядом с объектом
- Наличие конкурентов в радиусе 250 метров от объекта
- Определяем потенциальных арендаторов для данного объекта
АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКИХ РИСКОВ
Помогаем принять решение на основе цифр. Проверяем:
- Стоимость м2 коммерческих помещений в данной локации
- Арендные ставки в данной локации
- Счета от ресурсоснабжающих организаций за последние 6 месяцев
- Задолженности Собственника по коммунальным платежам
- Акты сверок с Арендаторами по арендным и коммунальным платежам
- Задолженности Арендаторов по коммунальным и арендным платежам
- Дополнительные расходы по объекту
- Условия по ставке, индексации, компенсации убытков в договорах аренды
- Статьи и суммы дополнительных вложений в объект после покупки на основании юридического, технического и локационного анализов объекта
- Составляем финансовую модель с учетом доходов и расходам по объекту. Считаем доходность, сроки окупаемости вложенных средств, ROI, чистую прибыль с учетом всех затрат, сценарии (с учетом индексации и сниженными арендными ставками)
СРОКИ И СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Стоимость комплексной проверки объекта площадью до 300 м2: 150 000 рублей.
Площадью более 300 м2 расчитывается индивидуально.
Сроки комплексной проверки напрямую зависят от скорости получения всех необходимых документов,
в среднем 20-30 рабочих дней
Площадью более 300 м2 расчитывается индивидуально.
Сроки комплексной проверки напрямую зависят от скорости получения всех необходимых документов,
в среднем 20-30 рабочих дней
Стоимость комплексной проверки объекта площадью до 300 м2:
150 000 рублей.
Площадью более 300 м2 расчитывается индивидуально.
Сроки комплексной проверки напрямую зависят от скорости получения всех необходимых документов, в среднем 20-30 рабочих дней
150 000 рублей.
Площадью более 300 м2 расчитывается индивидуально.
Сроки комплексной проверки напрямую зависят от скорости получения всех необходимых документов, в среднем 20-30 рабочих дней
|
ПО ФАКТУ ПРОВЕРКИ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ОТЧЕТ С РЕКОМЕНДАЦИЯМИ
Агентство коммерческой недвижимости
"Проверенный Актив"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
v-asset@mail.ru
"Проверенный Актив"
ИП Кудряшева Н.В.
ОГРНИП 321784700228442
v-asset@mail.ru